既存住宅状況調査・ホームインスペクション
中古住宅の状態を、事前に見える形へ。
建物の基礎、外壁、屋根、天井、床下などを目視中心の非破壊調査で確認し、劣化事象や雨水侵入の兆候を報告書として整理します。
既存住宅状況調査は、住宅の現在の状態を第三者の視点で確認するための調査です。中古住宅の購入前、売却前、リフォーム計画前に、建物の状態を把握して次の判断材料を増やします。
売買前の判断材料に
購入・売却の前に、建物の劣化事象の有無や調査できなかった範囲を整理し、説明しやすい資料にします。
改修計画の前提確認に
基礎、外壁、床、天井、小屋組、バルコニーなど、工事前に確認しておきたい部位の状態を把握します。
報告書として記録
調査日、建物概要、部位ごとの確認結果、注意事項をまとめ、後日の相談や工事検討に使いやすくします。
主な確認範囲
- 構造耐力上主要な部分: 基礎、土台・床組、床、柱及び梁、外壁及び軒裏、小屋組など
- 雨水の侵入を防止する部分: 外壁、軒裏、バルコニー、内壁、天井、小屋組、屋根など
- 状況に応じた確認: 蟻害・腐朽、鉄筋探査、コンクリート圧縮強度、耐震性に関する書類、設備配管など
調査の位置づけ
調査は目視を中心とした非破壊調査です。次のような判定や保証を行うものではありません。
- 瑕疵の有無や原因の確定
- 建築基準関係法令への適合性判定
- 耐震性・省エネ性など個別性能の保証
- 調査後の時間経過による状態変化の保証
まずは物件情報と目的をお知らせください。
売買前の確認、リフォーム前の状態把握、報告書の必要性など、目的に合わせて進め方を確認します。